શું તમે તમારું મકાન કે દુકાન ભાડે આપવા ઈચ્છો છો? જો છે, તો આ મહત્વના સમાચાર સૌથી પહેલાં જાણી લો. કારણ કે, ગુજરાત રાજ્યમાં ભાડા, હોટલ અને નિવાસગૃહ દર નિયંત્રણ માટેના નિયમોમાં મહત્વના ફેરફારો કરવામાં આવ્યા છે. વિધાનસભામાં ગુજરાત ભાડા, હોટલ અને નિવાસગૃહ દર નિયંત્રણ (અમલ ચાલુ રાખવા અને સુધારા બાબત) વિધેયક-૨૦૨૪ સર્વાનુમતે પસાર કરવામાં આવ્યું છે, જેના કારણે 2021 થી 2026 સુધીના સમયગાળાના નવા નિયમો લાગુ કરવામાં આવ્યા છે.
શું છે નવા નિયમો?
ગુજરાત રાજ્યના કેબિનેટ મંત્રી ઋષિકેશ પટેલ દ્વારા આ નવા વિધેયકને વિધાનસભા ગૃહમાં રજૂ કરવામાં આવ્યું, જે અંતે સર્વાનુમતે પસાર થયું. આ નવા કાયદાનો મુખ્ય ઉદ્દેશ સ્ટાન્ડર્ડ ભાડાને નિયમનબદ્ધ કરવો છે, જેના કારણે મકાન માલિક અને ભાડુઆત બંનેની વચ્ચે સત્વર સમજૂતી થાય અને બંને પક્ષો માટે સંકલિત અને સ્વીકાર્ય શરતો નક્કી થાય.
આ નવા નિયમો મુજબ:
- મકાન અથવા દુકાન ભાડે આપવું અને તે ભાડે રાખવું બંને મકાન માલિક અને ભાડુઆતની મરજી અને શરતોના આધારે કરાર મુજબ થશે.
- ભાડુ આપવાની અને લેવાની પ્રક્રિયામાં ગેરકાયદેસર રીતે મકાન ખાલી કરાવવું હવે નિયંત્રણ હેઠળ આવી ગયું છે.
- હોટલ અને નિવાસગૃહના ભાડાને કાયદા દ્વારા નિયંત્રણમાં રાખવાની જોગવાઈ પણ છે, જેથી અનિયંત્રણીત ભાડા વધારા પર અંકુશ લાવી શકાય.
અગાઉના નિયમો શું હતા?
મૂળમાં આ નિયમ વર્ષ ૧૯૪૭માં મુંબઇ ભાડા, હોટલ અને નિવાસગૃહ દર નિયંત્રણ અધિનિયમ તરીકે લાવવામાં આવ્યો હતો, જેમાં માત્ર મર્યાદિત સમયગાળા સુધી જ લાગુ થતી જોગવાઈઓ હતી. આ અધિનિયમમાં છેલ્લે 2011માં સુધારો કરાયો હતો, જે અંતર્ગત તેની અમલ મુદત 31 માર્ચ, 2021 સુધી લંબાવવામાં આવી હતી.
વર્ષ 2021 પછી, આ અધિનિયમની જોગવાઈઓ ઈન-ઓપરેટીવ (સક્રિય ન રહી) થઈ ગઈ હતી, જેના કારણે તેને પુનઃ જીવંત કરવાની જરૂર જણાઈ. હવે નવા સુધારા સાથે આ કાયદાને ફરીથી કાર્યક્ષમ કરવામાં આવ્યો છે.
શું હશે આ નવા કાયદાના લાભ?
નવા કાયદાના અમલથી મકાન માલિકો અને ભાડુઆતો વચ્ચે ટકરાવની શક્યતા ઘટાડાશે. વધુમાં, તે ભાડુઆતને ગેરકાયદેસર રીતે મકાન ખાલી કરાવવા જેવી સમસ્યાઓ સામે રક્ષણ પૂરું પાડશે. હોટલો અને નિવાસગૃહોના દરો પર નિયંત્રણ લાવવાના કારણે પ્રવાસીઓને ભાડામાં અતિશય વૃદ્ધિનો સામનો નહીં કરવો પડે, અને મકાનભાડાના દરોને નક્કી કરવા માટે સ્પષ્ટ અને વ્યવસ્થિત ગાઈડલાઈન ઉપલબ્ધ થશે.
નિષ્કર્ષે, આ નવા નિયમો મકાન માલિકો અને ભાડુઆતો વચ્ચેનું નાતું વધુ સુવ્યવસ્થિત અને પારદર્શક બનાવશે, અને રાજ્યના વ્યાવસાયિક તથા આવાસગૃહોના ભાડાના દરો પર વધુ કડક નિયંત્રણ લાવશે.